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    【Redmonkey Mind】領匯的過去與未來

    【場料】55 吋 QLED 4KTV 萬六有找 仲有逾千元超市現金券

    4KTV 其實在技術上已經好成熟,加上價格比早兩年已經更為親民,各大廠商亦按功能分為多個級別,真正豐儉由人。另外,過往買電視或影音產品都會格吓價睇吓邊間平,細舖或上樓店舖也是不少人的格價目標,不過有時銀行信用卡推出的折扣優惠由於同代理及大分銷商接洽,有時價錢都會抵過街舖,加上可以儲分其實計落都有著數,今個禮拜滙豐信用卡就同百老滙有一系列產品優惠,入貨係時候。 今次見到係 Samsung ,呢個品牌的 QLED 技術在市場上的 4KTV 中畫質備受肯定,定位亦屬於中高級別,價格當然不會太便宜,不過只要趁做緊減價促銷的時機仍然有平貨執。今次滙豐信用卡同百老滙推出的減價商品當中,有一樣吸引到巴頓注意,就是 Samsung QA55Q80TAJXZK 55" 4K QLED...

    【場料】Lux German 超迷你投影機 四舊唔使真係平

    玩得流動影音最緊要係方便簡單,雖然家陣智能手機及平板電腦功能好強,不過始終受制於屏幕的尺寸,想同其他人一齊睇片時真的很不方便,而市場上就有款名為 Lux German YG300 的超迷你投影機,可以介紹比大家。

    【場料】Monster真無線藍牙耳機 三百有找?

    巴頓呢一年大大話話真係見過十幾廿款唔同廠牌嘅藍牙耳機,老實講有好多牌子真係未見過,價錢有平有貴,但係巴頓覺得真藍牙耳機屬於消耗品,內置充電可能玩一至兩年就損壞,所以不宜買太貴。早幾日巴頓行街就見到 Monster 有款 Clarity 105 Airlinks 做緊減價,抵玩!

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    領匯現有資產的增值潛力已差不多用盡,未來業務將依靠自然增長,所以管理層計畫進軍商業區。

    領匯(823)自收購部分房委會商場、街市及停車場後,開始進行連串增值計畫,包括:翻新並包裝商場及街市、重組商戶、調高租金、加強宣傳活動、從私人發展商收購商場項目、售賣部分增值潛力不高的商場及停車場等。領匯擁有全是位處社區的商業資產,可謂跟市民息息相關。上述連串動作,在社會上自然引起很大迴響,亦傾向負面。

    不過,若以股東角度出發,管理層卻交足功課,不斷想辦法為公司增值,增加股東權益,一切也反映在股價上。若投資者在 2005 年 11 月領匯上市時認購其股份,當時招股價 10.3 元,至今年 1 月高位 53.2 元,計及期間收息 9.8673 元,回報約 5.1 倍,每年平均複式回報約 21.9%。去年底,領匯更成為恒生指數成份股。

    該集團現有資產的增值潛力已差不多用盡,未來業務將依靠自然增長,所以管理層已有兩線計畫,其一是衝出香港,與大陸龍頭地產商萬科企業(2202)研究合作發展中國社區商場業務;另一方面是留在香港,進軍商業區。

    進軍商業區
    領匯上月藉相關法規放寬後,隨即夥拍南豐集團以 58.6 億港元高價奪得觀塘海濱道商業地,將建甲級辦公室大樓,亦設有商場及停車場。估計連同地價和發展成本,項目總投資額約 105.41 億港元,領匯將依股權比例 60%,佔集團總資產約 4.9%,仍未超過證監會房託基金守則規定的 10%,所以該集團在投得海濱道項目後,仍有空間發展其他物業。

    志在每年收息的股東或會擔心領匯會否轉型為地產發展商,偏離其持股目的。但領匯管理層已表示不會拆售或出售全幢物業,會持有作長線收租。另一方面,興建海濱道的項目要花數年時間,期間項目只有支出,沒有收入,管理層也派定心丸指,項目對未來派息完全無影響。究竟領匯算是成功還是失敗?要看看你用哪一把尺量度。

    同時提醒大家,市場上亦有一間上市多年、恒基地產(012)旗下的陽光房產基金(435),同樣擁有社區商場及商業區寫字樓,以收租為主要業務。

    利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,持有恒基地產(012)及領匯(823)。

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