科學園在園區旁新建的住宿大廈創新斗室（ InnoCell ）啟用，給園區公司的員工、 外國到訪人才租住。全幢有 392 間房出租，分四類房間類型，月租由 7,000 港元至 10 萬港元不等。科學園稱，創新斗室將智能科技融入多元化的共享及個人住宿空間，可加強住戶間的交流協作。
創新斗室樓高 17 層，提供 392 個房間和套房，合共 511 個住宿單位，四類的房間類型包括月租 7,000 港元的單人房、月租 8,000 港元的雙人房、月租 25,000 港元的套房，以及月租 10 萬港元特色房間 THE POWERHUB 。據介紹，每層設有一間 720 呎的 THE POWERHUB ，內建 8 個開放式單人宿位和獨立工作空間。 InnoCell 商業營運副總監周君慧稱，適合創業公司的整個團隊進駐，在短期內共住去完成開發產品，租期只有 3 個月至 6 月個月。其他房間類型最長只可租用一年。
創新斗室亦強調共享促進協作，內裡提供約 3 萬平方呎的公共空間，而每層有不同的主題，如 9 樓的電動遊戲、 10 樓的 Band 房、 15 樓健身等。
香港科技園公司行政總裁黃克強稱，創新斗室的租金為市價六折，提供可負擔的租金水平。創新斗室為本港的新嘗試，打破傳統住宿和工作的觀念，匯聚創科人才。他強調，創新斗室不只給中國和外國人才入住，園區公司的本地員工亦可申請。
另一新嘗試是本港首幢以組裝合成建築法（ MiC ）興建的高樓層建築。創新斗室在 2019 年獲立法會撥款 8 億港元動工，僅用兩年完成興建，既節省時間和成本。
整幢大樓的公共空間和住宿房間加入科技方便生活，例如住戶可用 InnoCell Living 流動程式，使用各類設施和服務，甚至房間門鎖可用容貌識別、程式內的電子鎖匙開啟。程式內有儲存付款功能，在內繳付各類帳單，如自助商店。
該公司首席項目總監黃煜新指出，創新斗室首年目標三成入住率，今年 4 月接受租戶申請，預計 7 月正式開始入住。黃克強又稱，如果入住需求高，證明概念可行，日後甚至可以在河套區的港深創新及科技園加入同類項目。
